Инвестиционная привлекательность
Вы здесь
Важнейшим фактором финансовой привлекательности приобретаемых квартир в комплексе Baikal Hill Residence является наличие в общей структуре гостиничного комплекса «Байкальские терема», способного взять на себя функции управления недвижимостью.
Листвянка, будучи центральной туристической точкой, по сути, является воротами на Байкал и ежегодно генерирует внушительный поток туристов. С разных концов мира, с разных концов страны, с разных концов региона, гости, прибывая на Байкал, посещают поселок Листвянка. Близость к аэропорту (50 км), наличие инфраструктуры и доступ к цивилизации, сочетаются с девственной природой (границы национального парка находятся в 100 метрах от комплекса Baikal Hill Residence).
Уровень цен на гостиничные номера в высокий сезон достигает 10 тысяч рублей за номер.
Аналитика цен на гостиничные апартаменты в поселке Листвянка на 2014 год. | |||||
| Цена | Площадь | Тип номера | ||
Высокий сезон | Низкий сезон | Средняя | |||
10 600,00р. | 7 000,00р. | 8 500,00р. | 33 | Студия (без кухни) | |
12 800,00р. | 8 500,00р. | 10 291,67р. | 42 | Люкс (две комнаты) | |
5 500,00р. | 5 000,00р. | 5 208,33р. | 30 | Студия (без кухни) | |
7 500,00р. | 6 500,00р. | 6 916,67р. | 30 | Студия (без кухни) | |
6 700,00р. | 5 200,00р. | 5 825,00р. | 26 | Стандарт | |
7 500,00р. | 5 900,00р. | 6 566,67р. | 28 | Студия (без кухни) | |
9 000,00р. | 7 500,00р. | 8 125,00р. | 30 | Люкс | |
5 300,00р. | 5 300,00р. | 5 300,00р. | 47 | Стандарт | |
Средние цены | 6 490,00р. | 5 090,00р. | 7 091,67р. |
|
|
Все это создает уникальные возможности для сдачи квартир на туристическом рынке. При существующем уровне цен, сложившихся нормах загрузки и комиссионных в пользу управляющей компании данная недвижимость способна приносить до 14% годовых дохода.
Итоговый расчет доходности однокомнатной студии в Листвянке 40 кв.м | |
|
|
Инвестиционная стоимость квартиры-студии 39,9 м2 (с ремонтом и мебелью) | 6 388 000 |
Коммунальные платежи (из расчета 8450 р. в месяц) | 101 400 |
Агентская комиссия Байкальских теремов | 20% |
Средняя цена апартаментов (с учетом цен низкого и высокого сезонов) | 8 547 |
|
|
БЮДЖЕТ ДОХОДОВ |
|
Показатели | ИТОГО |
Количество н/суток | 146 |
Процент загрузки (годовой) | 40% |
Стоимость номера/сутки | 8 547 |
Выручка | 1 247 862 |
Комиссия Байкальских теремов | 229 572 |
Итого доход | 998 290 |
|
|
|
|
Статьи затрат | ИТОГО |
Коммунальные расходы и услуги УК | 101 400 |
Уборка квартиры (услуги горничной) (200 р. с номера) | 22 462 |
Стирка белья (30 р/кл) | 30 149 |
МБП (белье, посуда, мелкие ремонты) | 60 000 |
ИТОГО: Расходов | 214 011 |
|
|
ИТОГО: Прибыль в год | 784 279 |
| Прибыль за вычетом налогов | 679 323 |
|
|
Итого операционная доходность | 10,6% |
Пятнадцатилетний опыт работы на туристическом рынке, квалифицированный персонал, понимание местной специфики, позволяет качественно решать любые задачи, начиная с обслуживания гостей и заканчивая контролем за состоянием недвижимости.
___________________________________________________________________________________
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.
Помимо сдачи квартир на туристическом рынке, управляющая компания берет на себя обязательства по коммунальному обслуживанию комплекса Baikal Hill Residence. Контроль оборудования, взаимодействие с коммунальными организациями, обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем. Помимо этого, контроль за чистотой территории, ежегодное обслуживание и чистка стеклянных поверхностей фасадов.
В зависимости от интенсивности эксплуатации недвижимости стоимость коммунальных услуг будет составлять от 7 900 до 10 500 тысяч рублей в расчете на однокомнатную студию, в ценах 2015 года."
Более подробную информацию можно посмотреть в прилагаемом в данном разделе файле: Расчет стоимости коммунальных услуг и обслуживания